IMMOBILIER MAROC
Les investissements immobiliers au Maroc
Baron Immobilier est une société opérant dans le secteur de l'immobilier résidentiel au Maroc. Notre société est basée formellement à Casablanca et à Marrakech. Avec une série éprouvée de transactions immobilières réussies, Baron immobilier attire de plus en plus d'attention des grands investisseurs francais et italiens pour qui la gestion des transactions immobilières intéressantes.
Vous « pouvez obtenir plus d'informations sur les opportunités d'investissement au Maroc en envoyant un courriel à [email protected]
Le marché de l'immobilier au Maroc , même dans une période difficile en raison de la crise internationale, offre d'excellentes opportunités d'investissement. De nombreux Européens, en particulier à la française, d'investir et de se déplacer lorsqu'ils prendront leur retraite. Ou investir dans l'immobilier, en raison de l'avantage fiscal sur leur pays d'origine.
Les premiers pas
Avant de vous lancer dans l’achat d’un bien immobilier, quelques réflexions s’imposent.
Localisation, distance maximale par rapport à votre lieu de travail, facilités nécessaires (crêche, école, commerces, transports en commun…), nombre de pièces, orientation… Tous ces critères ne pouront peut-être pas être réunis. Fixez vos priorités. Préparez-vous à faire quelques concessions…
Avant d'investir dans « immobilier au Maroc doit demander:
Vous voulez vivre dans une maison ou un appartement?
Combien de chambres avez-vous besoin?
Préférez-vous une maison moderne, ou quelque chose de traditionnel?
Vous avez besoin de certains équipements comme une salle de gym, grooms, piscine, etc.?
Avez-vous des animaux?
À ce stade, nous pouvons compter sur notre agence immobilière, qui est situé à Casablanca au Maroc. De toute évidence, il est préférable de consulter une agence de bonne réputation et le traitement des étrangers, ce qui est donc essentiellement immobile avec titre foncier.
Il est conseillé d'acquérir tout type de propriété que vous recherchez à Casablanca au Maroc, avec le titre foncier, ils trouvent souvent des vendeurs qui n'ont pas ce document, parce qu'il n'a pas l'enregistrement des biens (Melkia).
Titre Foncier
Les propriétés enregistrées par le registre foncier reçoivent un document (titre), qui déclare la pleine propriété et contient les informations suivantes
Description détaillée de l'immeuble (emplacement, mètres carrés, nombre de chambres, etc ...).
Les droits sur les biens immobiliers existants ».
Vous pouvez toujours acheter une propriété sans le titre, devez ensuite vous inscrire une fois acquise.
Les investisseurs étrangers bénéficient en immobilier d'une convertibilité de la monnaie locale, ce qui facilite le transfert des revenus d'une vente immobilière. La loi de finances 1995 prévoit une réduction et une simplification de toutes les procédures administratives liées aux investissements.
Ceux qui investissent dans l'immobilier bénéficie également des exonérations et réductions:
TVA réduite à 14% pour les travaux immobiliers.
frais d'inscription à 2,5%.
Exonération de la taxe urbaine pendant 5 ans pour les nouveaux bâtiments.
Exemple des procédures nécessaires pour l'achat et investir dans l'immobilier au Maroc:
offre verbale à « agent immobilier.
Le vendeur est d'accord.
offre Formalisation avec un notaire ou un avocat. un petit versement anticipé, soit une moyenne de 3 000 €.
Après 30 tours d'un acompte de 30%.
Acte et le paiement des 70% restants.
Passer sa retraite au Maroc : impôts, avantages,
S'il existait un palmarès des pays les plus prisés par les retraités français, le Maroc figurerait sans problème sur les marches du podium. Il faut dire que ce territoire ensoleillé, à tout juste deux heures d'avion de la France, a de quoi faire rêver. D'ailleurs, le pays accueille de plus en plus de seniors français bien décidés à passer leur retraite au soleil. Avec un coût de la vie plus accessible qu'en France, ces expatriés peuvent jouir des trésors marocains. Oui mais voilà, passer sa retraite à l'étranger nécessite de bien connaître le pays ainsi que les démarches à accomplir avant de s'y installer.
Les démarches
Avant de partir pour le Maroc, il convient de procéder à quelques démarches administratives :
- Informez votre Caisse primaire d'assurance maladie de votre projet afin que celle-ci vous radie de sa liste. Dans la foulée, il est vivement conseillé de vous inscrire à la Caisse des Français de l'étranger (CFE) qui vous permettra de bénéficier d'une couverture santé sur le territoire marocain contre cotisations, bien entendu. Vous pouvez également vous tourner vers une compagnie d'assurance privée si vous le souhaitez.
- Signalez votre changement de domicile à la Caisse nationale d'assurance vieillesse afin que votre pension de retraite vous soit versée directement au Maroc.
- Demandez un certificat de changement de résidence à votre mairie.
- Renseignez-vous auprès de votre organisme bancaire sur les procédures relatives aux opérations de virements et de transferts.
À votre arrivée, voici les démarches à accomplir :
- Que vous optiez pour un déménagement par bateau ou par avion, les démarches douanières sont identiques. Vous devez établir une déclaration des objets emportés auprès de la douane. Les étrangers qui viennent s'installer au Maroc bénéficient de la franchise totale des droits et taxes perçus à l'importation pour leurs effets personnels et objets mobiliers.
- Faites-vous immatriculer auprès des autorités de police qui vous délivreront une carte d'étranger obligatoire pour séjourner au Maroc.
- Même si elle n'est pas obligatoire, l'immatriculation auprès du consulat de France au Maroc est recommandée. Gratuite, cette inscription facilitera vos démarches administratives ultérieures.
Les visas Grâce aux accords signés avec le Maroc, les retraités français n'ont pas besoin d'obtenir un visa pour séjourner sur le territoire, à condition que la durée du séjour ne dépasse pas 90 jours. La présentation d'un passeport en cours de validité est suffisante.
Mais pour les seniors désirant s'installer durablement au Maroc, il est nécessaire d'effectuer une demande de carte d'immatriculation auprès de l'administration marocaine qui délivrera un permis de séjour d'un an renouvelable. Pour cela, adressez-vous au commissariat de police ou à la brigade de gendarmerie de votre lieu de résidence. Généralement, il vous sera demandé les pièces justificatives suivantes :
- un passeport en cours de validité,
- des justificatifs de ressources comme votre pension de retraite,
- 2 imprimés de demande d'immatriculation complétés,
- 7 photographies d'identité,
- 1 timbre fiscal de 60 dirhams,
- une photocopie légalisée d'un justificatif de domicile,
- un extrait de casier judiciaire de moins de 6 mois,
- la photocopie légalisée du carnet international de vaccination.
Lorsqu'un retraité peut justifier d'une résidence sur le sol marocain d'au moins trois ans, il peut alors demander une carte de résidence valable pour une durée de dix ans. Cette carte nationale d'identité de résident est délivrée par la Sûreté nationale du lieu de résidence.
À noter que lorsque les ressortissants étrangers viennent de pays assujettis à la formalité du visa, leurs titres de voyages doivent être accompagnés des visas que l'administration marocaine leur aura délivrés.
Les avantages De très nombreux arguments peuvent vous inciter à choisir le Maroc pour passer une retraite paisible, parmi lesquels figurent notamment : - la proximité géographique avec la France,
- la langue française largement pratiquée par la population,
- la fiscalité du pays très avantageuse pour les résidents étrangers,
- le climat méditerranéen tout au long de l'année,
- le coût de la vie plus abordable qu'en France,
- la richesse du patrimoine culturel et architectural.
Vous « pouvez obtenir plus d'informations sur les opportunités d'investissement au Maroc en envoyant un courriel à [email protected]
Le marché de l'immobilier au Maroc , même dans une période difficile en raison de la crise internationale, offre d'excellentes opportunités d'investissement. De nombreux Européens, en particulier à la française, d'investir et de se déplacer lorsqu'ils prendront leur retraite. Ou investir dans l'immobilier, en raison de l'avantage fiscal sur leur pays d'origine.
Les premiers pas
Avant de vous lancer dans l’achat d’un bien immobilier, quelques réflexions s’imposent.
- La première concerne bien entendu votre budget
- Listez ensuite tous vos critères de choix.
Localisation, distance maximale par rapport à votre lieu de travail, facilités nécessaires (crêche, école, commerces, transports en commun…), nombre de pièces, orientation… Tous ces critères ne pouront peut-être pas être réunis. Fixez vos priorités. Préparez-vous à faire quelques concessions…
Avant d'investir dans « immobilier au Maroc doit demander:
Vous voulez vivre dans une maison ou un appartement?
Combien de chambres avez-vous besoin?
Préférez-vous une maison moderne, ou quelque chose de traditionnel?
Vous avez besoin de certains équipements comme une salle de gym, grooms, piscine, etc.?
Avez-vous des animaux?
À ce stade, nous pouvons compter sur notre agence immobilière, qui est situé à Casablanca au Maroc. De toute évidence, il est préférable de consulter une agence de bonne réputation et le traitement des étrangers, ce qui est donc essentiellement immobile avec titre foncier.
Il est conseillé d'acquérir tout type de propriété que vous recherchez à Casablanca au Maroc, avec le titre foncier, ils trouvent souvent des vendeurs qui n'ont pas ce document, parce qu'il n'a pas l'enregistrement des biens (Melkia).
Titre Foncier
Les propriétés enregistrées par le registre foncier reçoivent un document (titre), qui déclare la pleine propriété et contient les informations suivantes
Description détaillée de l'immeuble (emplacement, mètres carrés, nombre de chambres, etc ...).
Les droits sur les biens immobiliers existants ».
Vous pouvez toujours acheter une propriété sans le titre, devez ensuite vous inscrire une fois acquise.
Les investisseurs étrangers bénéficient en immobilier d'une convertibilité de la monnaie locale, ce qui facilite le transfert des revenus d'une vente immobilière. La loi de finances 1995 prévoit une réduction et une simplification de toutes les procédures administratives liées aux investissements.
Ceux qui investissent dans l'immobilier bénéficie également des exonérations et réductions:
TVA réduite à 14% pour les travaux immobiliers.
frais d'inscription à 2,5%.
Exonération de la taxe urbaine pendant 5 ans pour les nouveaux bâtiments.
Exemple des procédures nécessaires pour l'achat et investir dans l'immobilier au Maroc:
offre verbale à « agent immobilier.
Le vendeur est d'accord.
offre Formalisation avec un notaire ou un avocat. un petit versement anticipé, soit une moyenne de 3 000 €.
Après 30 tours d'un acompte de 30%.
Acte et le paiement des 70% restants.
Passer sa retraite au Maroc : impôts, avantages,
S'il existait un palmarès des pays les plus prisés par les retraités français, le Maroc figurerait sans problème sur les marches du podium. Il faut dire que ce territoire ensoleillé, à tout juste deux heures d'avion de la France, a de quoi faire rêver. D'ailleurs, le pays accueille de plus en plus de seniors français bien décidés à passer leur retraite au soleil. Avec un coût de la vie plus accessible qu'en France, ces expatriés peuvent jouir des trésors marocains. Oui mais voilà, passer sa retraite à l'étranger nécessite de bien connaître le pays ainsi que les démarches à accomplir avant de s'y installer.
Les démarches
Avant de partir pour le Maroc, il convient de procéder à quelques démarches administratives :
- Informez votre Caisse primaire d'assurance maladie de votre projet afin que celle-ci vous radie de sa liste. Dans la foulée, il est vivement conseillé de vous inscrire à la Caisse des Français de l'étranger (CFE) qui vous permettra de bénéficier d'une couverture santé sur le territoire marocain contre cotisations, bien entendu. Vous pouvez également vous tourner vers une compagnie d'assurance privée si vous le souhaitez.
- Signalez votre changement de domicile à la Caisse nationale d'assurance vieillesse afin que votre pension de retraite vous soit versée directement au Maroc.
- Demandez un certificat de changement de résidence à votre mairie.
- Renseignez-vous auprès de votre organisme bancaire sur les procédures relatives aux opérations de virements et de transferts.
À votre arrivée, voici les démarches à accomplir :
- Que vous optiez pour un déménagement par bateau ou par avion, les démarches douanières sont identiques. Vous devez établir une déclaration des objets emportés auprès de la douane. Les étrangers qui viennent s'installer au Maroc bénéficient de la franchise totale des droits et taxes perçus à l'importation pour leurs effets personnels et objets mobiliers.
- Faites-vous immatriculer auprès des autorités de police qui vous délivreront une carte d'étranger obligatoire pour séjourner au Maroc.
- Même si elle n'est pas obligatoire, l'immatriculation auprès du consulat de France au Maroc est recommandée. Gratuite, cette inscription facilitera vos démarches administratives ultérieures.
Les visas Grâce aux accords signés avec le Maroc, les retraités français n'ont pas besoin d'obtenir un visa pour séjourner sur le territoire, à condition que la durée du séjour ne dépasse pas 90 jours. La présentation d'un passeport en cours de validité est suffisante.
Mais pour les seniors désirant s'installer durablement au Maroc, il est nécessaire d'effectuer une demande de carte d'immatriculation auprès de l'administration marocaine qui délivrera un permis de séjour d'un an renouvelable. Pour cela, adressez-vous au commissariat de police ou à la brigade de gendarmerie de votre lieu de résidence. Généralement, il vous sera demandé les pièces justificatives suivantes :
- un passeport en cours de validité,
- des justificatifs de ressources comme votre pension de retraite,
- 2 imprimés de demande d'immatriculation complétés,
- 7 photographies d'identité,
- 1 timbre fiscal de 60 dirhams,
- une photocopie légalisée d'un justificatif de domicile,
- un extrait de casier judiciaire de moins de 6 mois,
- la photocopie légalisée du carnet international de vaccination.
Lorsqu'un retraité peut justifier d'une résidence sur le sol marocain d'au moins trois ans, il peut alors demander une carte de résidence valable pour une durée de dix ans. Cette carte nationale d'identité de résident est délivrée par la Sûreté nationale du lieu de résidence.
À noter que lorsque les ressortissants étrangers viennent de pays assujettis à la formalité du visa, leurs titres de voyages doivent être accompagnés des visas que l'administration marocaine leur aura délivrés.
Les avantages De très nombreux arguments peuvent vous inciter à choisir le Maroc pour passer une retraite paisible, parmi lesquels figurent notamment : - la proximité géographique avec la France,
- la langue française largement pratiquée par la population,
- la fiscalité du pays très avantageuse pour les résidents étrangers,
- le climat méditerranéen tout au long de l'année,
- le coût de la vie plus abordable qu'en France,
- la richesse du patrimoine culturel et architectural.